​婚后买房只写一个人的名字，也算共同财产？千万别大意

婚后买房只写一个人的名字，也算共同财产？千万别大意

前段时间，王宝钏挖野菜的梗爆火，调侃背后，也让许多夫妻，在买房时更加人间清醒。

比如说，对于“房产证上该写谁的名字”这个问题，让不少夫妻感到困惑，也让很多家庭争论不休，生怕一不小心，自己就成为下一个王宝钏！

今天，我们就来科普一下，夫妻婚后买房的写名问题以及买房前的注意事项，为即将买房的夫妻排忧解难。

一分钟，带你先行了解！

婚后买房能只写一个人的名字吗

对于这个问题，答案是肯定的。婚后买房可以只写一个人的名字！

但千万别再争房产证上到底该写哪一方的名字了！

为什么这么说呢？

根据相关规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”

也就是说，夫妻婚后买房就算只写一个人的名字，也算共同财产！只要是在婚后用共同财产买的，没有特别约定的，写谁的名字都一样!

解决了写名这一痛点后，其实，在买房前，最值得关注的还有婚后买房的各类注意事项。只有了解清楚，才能更好的杜绝买房恋爱脑，让买房一路绿灯！

婚后买房需要注意什么

01

一定要做好预算规划

自古以来，买房对于每个家庭来说都是举全家之力的一件大事，因此在买房时，一定要做好预算，如：家庭收支情况、未来几年大额消费、双方的工作变动等，以免买房时资金不足或后期出现断供情况。

02

相应的证件要准备齐全

夫妻婚后买房，证件准备是关键！买房过程需要提供的证件较多，且缺一不可，所以一定要提前核验，避免耽误买房进度，错过最佳时机。

比如共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明。如果按揭贷款，其中一人收入较高，通过资质审批没有问题，另一方的收入证明则无需提供。

03

根据实际情况选择主贷人

如果是贷款买房，谁做“主贷人”也很重要！这将直接关系到以后的还款，而主贷人也必须上产证。因而，主贷款人可选择夫妻间收入高且稳定的人，同时也要注意年龄的限制，避免影响贷款期限。

值得注意的是，不管哪一方是主贷人，两人都有偿还贷款的义务，只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更贷款人的要求，解除义务。

04

所占份额提前规定好

如果是没领证的准夫妻买房，一定要把所占份额各是多少确定好，避免日后产生纠纷，根据相关法律规定，可选择共同共有和按份共有。

注意，已领证的夫妻影响并不大。即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

*准夫妻：指的是即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

05

签约双方亲自到场

房产交易过程复杂冗长，涉及很多签约环节，像签订买卖合同、申请房贷以及交易过户，这都需要双方同时到场！

例如：在申请房贷时，以夫妻名义共同申请，银行需要同时考察两人的资质，办理相关手续时也需要同时签字。如果无法到场，也必须办理公证委托，交代清楚相关事宜。

买房和结婚一样，都是人生大事。面对冗长繁琐的过程，总有很多情况是始料未及的，但无论多么复杂的现实情况，提前预测和了解，才能最大程度减少风险，避免纠纷！

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