马云预言成真？2025年，三四线城市房地产 或出现“4大”现象

“有套房,倾家荡产;没套房,流浪街头。”

这句话真实地反映了国内房价居高不下的现状，以及人们对房子的执着追求，中国人一直以来的传统观念就是买房买地。

作为一个上千年以农立国的国家，中国人自古以来就有着狂热的土地和家产崇拜症，“以末致财，以本守之”是根深蒂固的观念，至今依旧潜移默化的影响着人们的生活。

土地对与中国人来说太重要了，房子是社会地位的象征，成家立业都离不开“买房”的话题，总是要有属于自己的房子，才会有“家”的感觉，才会有归属感。

汇丰银行调查显示，中国的住房自有率最高，为70%，仅次于中国的是墨西哥，千禧一代住房自有率达46%，第三至第九依次为：

法国（41%）、马来西亚（35%）、美国（35%）、加拿大（34%）、英国（31%）、澳大利亚（28%）、阿联酋（26%）。

然而，早在2017年，马云就曾大胆预言：“未来十年内，房价肯定会像在菜市场里买葱一样便宜。”

马云所说的“房价如葱”并不是房价要跌到“葱价”，而是未来房价会跌到多数人都能轻松买得起的价格。

当时房价一路高歌猛进，无数炒房客、跟风者加杠杆进场买房，生怕晚了就错过财富机会，房价也随之水涨船高，大多数普通人都负担不起。

因此多少人嘲笑马云，认为他不过是玩笑话，安慰一下买不起房的年轻人。如今看来，“4大现象”已经开始逐渐显现，马云当初的预言似乎已经在向现实靠近，不服不行，马云确实有水平。

这“4大现象”究竟指的是什么？马云的预言真的要实现了吗？

一、房价降温

房价下跌从三四线城市郊区开始，逐步向其他城市蔓延，现在一线城市也未能幸免。

从事多年房产销售的朋友感慨万千：

现在卖房，感觉比卖“白菜”还难！

以前但凡是房子，只要挂出去，最差的房子最多一周也能成交。

如今呢，再性价比高的房子，挂盘一年，无数次下调价格，成交也是遥遥无期。

以上海市中心房价为例，从最高时的10万元/平米，跌到现在的6万多/平米，房价跌幅普遍达到30%以上。

作为国内经济最为发达的城市之一，其房价的显著下跌成为了市场调整的缩影。

这不仅反映了市场供需关系的微妙变化，也预示着房地产行业正在经历一场深刻的转型——未来国内各地房价调整的趋势还将逐步与当地居民收入挂钩。

房屋过剩

随着经济的不断发展，许多三四线城市出现了产业结构单一的问题，这导致该城市缺乏足够的就业机会。

面对这样的情况，越来越多的年轻人选择离开家乡，前往一二线城市寻找发展机会，导致三四线城市面临严峻的人口流失问题。

人口流失直接影响了这些城市的住房需求，曾经热闹非凡的楼盘销售中心如今已变得十分冷清，空置房的数量也在不断增加。

住建部公布的数据显示：国内有6亿栋房子。这一数据也为我们揭示了国内房地产市场的一个严峻事实：房屋供应量已远超实际需求。

随着老龄化社会的到来，以及城镇化进程放缓、结婚率下降等因素影响，未来购房需求会越来越少。

高房价将去泡沫化、去投资化，回归到合理的价格，这已经是大势所趋。

租赁房崛起

越来越多年轻人宁愿选择租房也不买房，使得租赁市场需求大幅增加。

而国家层面也看到了这一需求变化，已经在大力支持建设租赁住房，明确地方收储商品房用于保障房供给，这些动作都将给年轻人带来更低住房成本。

从北京的胡同到上海的老洋房，从广州的城中村到深圳的城市公寓，各种类型的租赁房源为年轻人提供了丰富的选择。

“房价如葱”，似乎正在一步步实现，建议大家买房一定要量力而行，实力暂时不允许，租房也是一个不错的选择。

民营房地产企业纷纷暴雷

从2021年恒大欠了两万多亿开始，其他公司也跟着爆雷。

融创欠了一万多亿，绿地还有好多亿没还，碧桂园2023年亏了一大笔，2024年卖的房子少了七成多。万科现在也还不上钱了，到处找金主帮忙。还有中梁、俊发、世茂这些大公司，也都一个个出问题。

在地产开发商信用风险居高不下之时，购房者会担心自己购买的期房能否顺利交付。在面对房屋交付不了的风险时，购房者的购房意愿很难因为利率降低而明显提高。

如果不能化解地产开发商的系统性信用风险，金融机构和购房者对开发商的信心不能重建，地产行业就很难回归正常状态，反倒可能在恶性循环中越陷越深。

此外，目前中国的人口结构不平衡，一方面60岁以上老人高达2.1亿，另一方面，八九十、九零、九零后的人口数量锐减。

如今中国虽然实行二孩政策，但仍有不少家庭不愿生育，导致我国的人口出生率下降到了历史最低水平。
随着年轻人的减少，对房屋的需求也会下降，再过几年，房屋就会饱和，到时候，房屋就会变得稀疏起来

其实从今年3月中旬后，房地产的销售逐渐低迷，以前各个城市都能看到大量的吊塔工作，今年寥寥无几。

现在楼市的逻辑和以前不一样，恐惧房价大涨归恐惧，到自己真入场的时候还是需要谨慎一些。

房子不是个小件东西，随便还是几百万，上了年龄的人要把这些亏的钱再挣回来还是很难的，毕竟不年轻了。