​青岛楼市向好，为何改善置业紧盯欢乐滨海城？

青岛楼市向好，为何改善置业紧盯欢乐滨海城？

对青岛楼市而言，2024年是极具变革意义的一年。5批次共38条利好政策密集落地，公积金贷款利率降至2.85%，最高限额提升至150万；商贷利率降至3%左右；140㎡以下契税降至 1% ，各类补贴、票券不断加码。政策红利与开发商让利叠加，购房成本大幅降低。在政策与市场的双重推动下，青岛新房价格止跌上扬，新建商品房成交量大幅增长。半岛记者实地调查发现，不少售楼处周均客流量显著增加，热门板块关注度显著提高。

青岛楼市向好，购房者信心提升

临近年末，青岛楼市迎来积极动向。国家统计局1月17日发布的70城商品住宅销售价格变动情况显示，2024年12月，青岛新房价格环比上涨0.3%，结束了长达 17 个月的下降态势。尽管二手房价格环比下降0.3%，但降幅已连续三个月收窄。

国家统计局数据截图

同时，青岛网上房地产的数据显示，2024 年 11 月、12 月，青岛新建商品房成交增量连续两个月均超 30%，价稳量升，青岛楼市向好可期。

在实地采访中记者发现，购房者信心也在逐步恢复。市民李先生刚在市北某楼盘购买了143㎡的套三房，他感慨道：“早就打算换房了，但市场不明朗不敢轻易下手，现在政策这么好，价格又在能接受的范围，是时候给家人换个更好的居住环境了。”随着市场复苏，越来越多购房者积极入市，地段优越、配套完善、品质过硬的片区和项目成为热点。

多重利好加持，欢乐滨海城焕新崛起

谈及2024年青岛主城区最吸睛的板块，欢乐滨海城绝对是其中之一。2024年开春，在持续低迷的市场环境下，滨海国际中心九著逆市热销，带动了整个片区的市场关注度提升。

二手房市场的表现，同样体现出购房者对这一板块的青睐。贝壳找房平台数据显示，近 12 个月中，欢乐滨海城成交均价涨幅有 8 次超过市北，8 次超过青岛，区域竞争力不言而喻。

贝壳找房数据截图

从曾经被环湾大道“隔绝”的低能效片区，到如今跃升为市场宠儿，欢乐滨海城价值提升的背后，是基础配套的切实改善，以及一系列大规划、大项目的布局与兑现。

回顾其发展历程，欢乐滨海城的起步并非坦途。2010 年《青岛市四方区欢乐滨海城控制性详细规划》出台，规划将其打造成集大型商业、休闲娱乐、宜居等多功能于一体的区域。然而在随后十年间，因客观条件限制，除居住区域和部分教育配套外，其他规划进展缓慢，发展一度陷入停滞。

2022年9月，总投资约60亿元的滨海活力湾规划公布，欢乐滨海城发展迎来实质性转机。健康总部中心、度假中心、文化运动中心、海上活动中心等大型配套相继布局。2023年，《青岛市城市更新专项规划（2021-2035年）》计划发布，环胶州湾发展重回主线，欢乐滨海城位列十大重点片区之一，肩负起以点带面全面提升老城区品质和活力的重任。

青岛市城市更新专项规划（2021-2035年）

如今，完成蜕变的欢乐滨海城正在以惊艳之姿吸引着众多置业者的目光。

这里有着全新的城市界面与滨海美景。壮丽的跨海大桥横跨两岸，滨海步道、大片绿地与沿岸现代化建筑相互映衬，共同勾勒出靓丽的风景线。市民们在栈道慢跑晨练，在草地上搭帐休憩，赏日出日落、听鸥鸣浪涌，后海美景与惬意生活让人心生向往。

青岛滨海国际中心·滨海栈道

曾经的交通短板得到改善。在建的胶州湾第二隧道东岸城区出口衔接环湾路，建成后与西海岸新区紧密相连；地铁5号线稳步推进，长沙路打通工程计划2025年完成，居民出行往来将更加便捷。

产业发展成效显著。钢研“一院一园”已投入使用；人工智能启动区竣工验收；滨海国际中心一期竣工，并成功引入华为方舟壹号·青岛空间智能开放实验室。大量高新技术企业落地，不仅吸引高端人才聚集，更提升了区域经济活力与创新能力，推动板块价值攀升。

山姆会员商店效果图

商业配套不断升级。山姆会员商店山东首店已启动建设，预计 2026 年上半年开业，为片区经济发展注入新动力；总投资20亿元的滨海活力湾奥润国际项目启动招标，其中新建的综合性五星级酒店规划备受瞩目，建成后将填补欢乐滨海城高端酒店空白，区域内商务接待能力和旅游服务水平得到提升。

青岛滨海活力运动中心

文体休闲氛围浓厚。全市重点体育项目、青岛主城区唯一海景体育场馆 —— 青岛滨海活力运动中心暨李宁运动中心正式启用。此外，未来片区内还将建成青岛帆船游艇中心、足球训练中心等项目。

欢乐滨海城正逐步成为市北区宜居宜业宜游的活力板块。

区域的蓬勃发展，也离不开片区内保利、绿地、金地、华润、中信泰富等大型国央企的战略布局。其中，万亿央企中信泰富打造的旗舰级都会综合体——青岛滨海国际中心，尤为亮眼。

滨海国际中心九著成高端改善优选

从2021年底拿地到2023年8月住宅首开，中信泰富花费重金，邀Gensler晋思、柏涛、桂睿诗、笛东、安琦道尔五大知名设计团队，历时近两年，不计成本地雕琢青岛主城区这最后一片黄金海岸线。项目总建筑面积约23万平方米，融合了独栋办公、跨国总部办公、繁华商业街、高端住宅等多元业态，以“国际会客厅”的强大集聚效应，吸引各类优质资源纷纷汇聚，让这座城市拥有了比肩浦东新区的滨海新封面。

青岛滨海国际中心

作为青岛滨海国际中心首开住宅地块，九著在产品和社区打造上呈现的高品质让人印象深刻。

项目容积率2.13，实景绿化率约55%，视野、采光、居住体验都十分出色。社区内约2500㎡的高阶铂金会所已建成启用，配备健身、娱乐和社交三大功能区。健身区有恒温泳池、瑜伽室、健身房；娱乐区包含私宴餐厅、私人会客厅、私享品茶区和棋牌室等；社交区有书吧、咖啡厅、儿童活动室等，能满足各年龄段业主的需求。

滨海国际中心|九著·会所健身房、泳池实拍图

户型设计上，九著将匠心与创意融入海景，赋予产品稀缺属性。当前主推的10号楼135㎡户型备受购房者喜爱。10号楼占据项目前排，拥有无遮挡的观海视野，约67米的超阔楼间距，为业主提供更开阔的视野和更高的生活私密性。

135㎡户型采用双南向卧室与南向客厅布局，搭配超大面宽，无论身处客厅还是卧室，都可将无垠海景尽收眼底；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房及阳台完美融合，构建出开放又温馨的生活场景，提升了家庭成员间的互动与交流。主卧空间配备独立卫浴与专属衣帽区，细节之处尽显卓越品质与尊贵感。

滨海国际中心|九著

对于近期有购房打算的朋友来说，滨海国际中心九著无疑是个不可错过的优质选择。春节期间，不妨趁着假期，带上家人前往九著售楼处，亲身感受这座品质人居的独特魅力。