​浅谈一下德州城区人口分布及商圈的形成

浅谈一下德州城区人口分布及商圈的形成

德州市城区因京沪铁路、岔河大致形成了以铁西、市区、开发区这几个地方，根据去年底“德州政府官网”发布的2020年第七次人口普查分布来看，全市常住人口市区41.88万人，开发区17.4万人，铁西8.65万人；大部分分布在城中南（三八路以南），东方红路及东风路沿线附近。

解放后，德州京沪铁路沿线附近人口密集而形成了最早的商圈，一零、二零、三零是最早德州市人民的记忆。随着四零（百货大楼）及附近新湖、白天鹅、中心广场的兴起，德百商圈初形成。商圈一词是后来房地产为了吸引人的一种叫法，早先是没有这种说法的。

当时这几个地方人口密集、商场、公园、广场真是有人气，商场外的小商小贩也盘活了整个德州市区。但是随着德州开发区域的增加，人口的增长却并不明显。后来的万达商圈、奥德乐商圈也就算是这一个地方人比较多罢了，附近该清冷的地方依旧冷清。

随后像铜锣湾奥特莱斯购物小镇，被开发商说成了商圈，不到节假日转一圈都见不到人，只能呵呵了。